+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Можно ли продать участок с зарегестрированным домом

В зависимости от того, в какую категорию вы попадаете, есть ли у вас другая недвижимость, сколько времени вы состоите на учете и др. В случае получения надела в порядке очереди нуждающихся есть существенное ограничение: с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его государственной регистрации участок 8 лет не подлежит отчуждению. Для государства это гарантия того, что надел, выделенный для строительства и обслуживания дома, будет использоваться по назначению, а не для перепродажи. В то же время, при наступлении определенных условий надел допускается отчуждать и до окончания этого срока: при потере кормильца, получении I или II групп инвалидности, переезде в другой населенный пункт в связи со сменой работы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа участка

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом? То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем. Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован?

Подобные ситуации возникают нередко. Например, из-за того, что собственник участка строительство вел, что называется, с нуля, не задумываясь ни о разрешении, ни о других формальностях. К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней. Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений. Его образец легко найти на сайте росреестра.

Это касается как участков, отводимых под ИЖС, так и садовых. В договоре прямо прописывайте, что строений на земельном участке нет. Естественно, о том, что на дом документов нет, вы обязаны уведомить покупателя. При этом, вам скорее всего, важно от покупателя получить деньги и за землю, и за дом. Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами - должен решить покупатель.

Кроме того, вам следует помнить о том, что если сделка будет сопровождаться участием нотариуса, он может затребовать справки из БТИ о том, что на участке действительно нет строений. Также во многих регионах сегодня росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек.

При их обнаружении данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу. Вы, как владелец участка с неоформленным домом, можете и не знать пока, что росреестр выявил неоформленное строение на вашей земле. В последствии он направит вам официальное уведомление об этом с предложением поставить дом на кадастровый учет и по всем правилам зарегистрировать на имеющееся строение право собственности.

Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени. И если вы именно в это время выходите на сделку, то при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи вы неизбежно столкнетесь с трудностями.

Вам будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом. Оформление же дома по всем правилам может занять порядка двух месяцев. Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки. Далее нужно заказать изготовление технического плана, для чего вызвать кадастрового инженера.

Подготовленную техническую документацию техплан затем снова направить в администрацию с официальным уведомлением о том, что стройка завершена. И вновь от нее дождаться уже нового одобрения завершенного объекта.

Только после этого можно продажу дома и земли беспрепятственно регистрировать в росреестре. Согласится ли покупатель ждать и не потребует ли за это существенного снижения цены?

А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться.

Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя. Так что продавец, имея намерение продать участок с имеющимся по факту, но никак юридически неоформленным домом, изначально рискует и просто обязан обо всех нюансах предупредить покупателя.

Если дом полностью еще не построен, а есть лишь его фундамент или недострой, осуществить продажу участка все-таки возможно. А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них. Данный договор регистрировать в росреестре не нужно.

Однако такой документ будет служить гарантией и продавцу - по нему он официально получит деньги за домокомплект или фундамент, и покупателю - он может не волноваться, что стройматериалы с участка после его продажи будут вывезены продавцом.

Далее, то есть после покупки участка, со всеми процедурными моментами оформления дома, как этого требует закон, покупатель должен разбираться сам.

Земельные юристы Законного Права на своей практике изучили вопрос и готовы поделиться с вами своим опасениями по поводу рисков такой сделки. Насколько разумна покупка земельного участка с незарегистрированным домом?

Отвечает Хмыль Алесь Максимович 13. В соответствии со статьей14 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами. Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение.

Человек продает землю и дарит дом на ней – какие риски у покупателя?

В этой статье с помощью руководителя земельного отдела агентства Дианы Приваловой мы рассмотрим возможные варианты покупки на вторичке участка для возведения дома и особенности каждого из них. При заливке фундамента можно выделить главные этапы: укладка подушки, бетонирование с гидроизоляцией и обратной засыпкой, строительство цоколя. Если вы предпочли бы строить с нуля, то участок с фундаментной подушкой — это идеальный выбор. Если же вердикт специалистов вас не устроит, то при наличии только подушки проще переделать фундамент под свои требования и пожелания. Вид почвы, наиболее распространенный в нашем регионе, позволяет строительство простого и недорогого мелкозаглубленного ленточного фундамента.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

Банки-партнёры Купить дом в Красноярске недорого и без проблем Многие хотели бы жить в доме на земле, но далеко не каждый готов строить коттедж самостоятельно. Порой проще и выгоднее найти готовый объект нужного качества, к тому же далеко не в каждом районе можно купить землю для строительства. Купить дом в Красноярске — подчас единственный выход обзавестись частным жильем. Купить дом под снос Та часть покупателей, которые ищут участок с уже зарегистрированным домом, чтобы на его месте построить новый, целенаправленно интересуется ветхими строениями. Они уже имеют адресацию, подведенные коммуникации. Рациональное зерно в такой покупке имеется.

Статьи Покупка дачи: новое в оформлении в сезоне-2018 01.

Получить право собственности на дом в порядке дачной амнистии совершенно не затратно и не долго, если продавец на это не идёт, есть повод усомниться в его намерениях. В случае продажи земельного участка без учета находящегося на нем здания продавец вправе требовать признания договора недействительным лишь в части площади земельного участка, находящейся под зданием и необходимой для его использования Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 июня 2015 г. Из материалов дела следует, что истец не оспаривает своей осведомленности о факте наложения объектов недвижимости, исковые же требования по сути направлены на лишение ООО права собственности на все указанное выше недвижимое имущество. Вместе с тем, как верно отметили суды первой и апелляционной инстанций, последствия ничтожности сделки, о применении которых просит истец, несоразмерны возможному нарушению прав истца по первоначальному иску, поскольку площадь помещения, принадлежащего ему, налагаемая на земельный участок, составляет 93 кв. Площадь, необходимая для размещения и эксплуатации помещения, принадлежащего истцу, и которая налагается на земельный участок, равна 233 кв. Учитывая изложенное, суды обоснованно указали, что, действуя добросовестно и разумно, заключая договор купли-продажи истец должна была принять разумные и полагающиеся в подобной ситуации меры для предотвращения нарушения чьих-либо прав как продавца, так и покупателя.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом? То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем. Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован?

.

.

Участок кв.м дом 32,5 кв.м. есть домовая книга, можно прописаться. Продам земельный участок с зарегистрированным домом в центре г. Артема.

АРЕНДА И ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

.

Купить дом в Красноярске недорого и без проблем

.

Где и как приобрести земельный участок в Беларуси

.

Покупаем участок на вторичке: с фундаментом, коробкой или домом под снос

.

Участок 15 соток с зарегистрированным домом (под снос) в д. Новогородово Чеховского района

.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зоя

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Пишите здесь или в PM.

  2. Мира

    Кроме шуток!

© 2019 avalef.ru