+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

До 2001 в ней я был прописан в месте с отцом после его смерти я не переделывал ни каких документов можно с вашей помощью сделать договор социального найма и получить его,и сколько это будет стоить 27. Подскажите , пожалуйста, сколько реально сейчас может стоить 2-х комнатная квартира. Интересует г Электросталь. Добрый день! На сегодняшний день цены на двухкомнатные квартиры без ремонта в г. Электросталь от 1 600 000 рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам

Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. При продаже недвижимости собственники сталкиваются с рядом проблем. Это не только поиск покупателя и переезд на новое место жительства.

Продавцам нужно учитывать все юридические аспекты и разного рода мелкие нюансы, касающиеся процесса купли-продажи, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Желая продать квартиру, продавец часто не задумывается о том, что это очень хлопотно формально. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Войти Забыли пароль? Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры. И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают.

Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости.

И стоит ли волноваться вообще по этому поводу. Для начала немного влезем в правовые дебри по этому вопросу. Кто же такие несовершеннолетние, в чем разница между попечительством и опекой и как выстраивают юридические отношения в случаях, где есть дети. При совершении любых сделок с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний или несовершеннолетний является собственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами.

Над подростками от 14 и до 18 лет, а также ограниченно дееспособными устанавливается попечительство. За несовершеннолетних до 14 лет, сделки с объектами недвижимости совершают от имени детей только их родители, усыновители и опекуны. С 14 до 18 лет, несовершеннолетние совершают сделки только с письменного согласия их родителей, усыновителей и опекунов.

Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных. Опекуны не имеют права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечители не имеют права без разрешения соответственного органа давать разрешение на совершение сделок по отчуждению, а так же обмену или дарению имущества несовершеннолетнего или малолетнего.

Также запрещается без разрешения соответствующего органа заключать сделки, которые влекут за собой отказ от прав, принадлежащих опекаемому, раздел имущества опекаемого ребенка, деления на доли с последующим выводом долей и любые другие сделки, которые уменьшат имущество несовершеннолетнего. Под запрет попадают и сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или попечителя или их близких родственников и супругов.

В этом случае существует только одно исключение — передача объектов недвижимости или части объекта в дар или безвозмездное пользование несовершеннолетнему. Необходимо помнить, что ребенок, являющийся членом семьи владельца жилья, независимо от места проживания несовершеннолетнего, пользуется правом на занимаемое или принадлежащее ему жилое помещение.

Поэтому органы опеки и попечительства при совершении любой операции с недвижимостью интересуются в первую очередь - не нарушаются ли права ребенка. В случае нарушений — согласие на сделку дано не будет. При отчуждении квартиры и последующей покупке, по требованиям органов опеки, продавец должен обеспечить несовершеннолетнего пропиской до момента приобретения новой квартиры. Впоследствии, органы опеки имеют право требовать от продавца оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, в случае, если проданная квартира принадлежала ребенку полностью или частично.

Приватизированная квартира, даже без участия ребенка в приватизации и последующей выписки несовершеннолетнего, также должна быть изучена органами опеки, которые проверив документы, выдадут или откажут в продаже. То есть, ребенок проживает и прописан на такой жилплощади в качестве жильца, в то время, как остальные стали собственниками.

Такие случаи решаются в судебном порядке. Достаточно легким вариантом , при наличии прописанных на жилплощади несовершеннолетних, является обмен. Разрешение органа опеки получить в таком случае достаточно легко, при условии равноценного обмена. То есть, исследуются только количественные показатели метража. К сожалению, на деле может оказаться квартира такой же метражностью, но с меньшей жилой площадью или с меньшим количеством комнат и более худшем доме или районе.

То есть по итогу — ребенок проигрывает в условиях проживания. C марта несколько упрощена процедура продажи квартир , в которых проживают или прописаны несовершеннолетние. Ранее, по требованиям органов опеки, метраж покупаемой взамен продаваемой квартиры должен был быть таким же или больше.

Иначе, разрешение на сделку получить было невозможно. Сейчас достаточно получить справку Органов опеки о том, что семья, в которой живет несовершеннолетний, не находится в социально опасном положении. То есть, если семья благополучная, то может заменить большую квадратуру жилья на меньшую.

Вариант один — выписать детей из квартиры. На данный момент - это достаточно просто и сделать можно за неделю. Это вариант под особым контролем органов опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести только на имя ребенка другую недвижимость не меньшей площади. В принципе, сложностей не много и наличие несовершеннолетнего в квартире не должно останавливать потенциальных покупателей от желаемой сделки. Когда объекты сделки будут проверены и все документы будут в порядке, следует правильно оформить договор купли-продажи.

Просмотров: сегодня 6 , за последние 7 дней , за месяц , всего Кулагин Дмитрий в Механизм продажи следующий. Однако сразу оговорюсь, что организовать продажу без помощи специалиста агентства по недвижимости сложно. Заключается договор с агентством недвижимости. Проводится предварительная оценка. Информация о продаже доли размещается на специализированных сайтах. Дочери предлагается выкупить долю вначале просто устно. При устном отказе дочери от покупки, проводятся показы доли в квартире потенциальным покупателям.

Находится человек, желающий купить долю в квартире по конкретной цене. С ним в агентстве между продавцом и потенциальным покупателем заключается предварительный договор закрепляется цена, сроки проведения сделки, при согласии сторон вносится задаток. Дочери направляется письмо оформляется у нотариуса с предложением купить долю по цене, которая подходит найденному покупателю. Либо с дочерью осуществляется поход к нотариусу, в ходе которого она подтверждает документально отказ от приобретения доли.

После отказа от покупки доли дочерью, эта доля продается человеку, с которым был оформлен предварительный договор оформляется договор купли-продажи в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Агентство стыкует все детали организует встречу, оформление договора, регистрацию договора, обеспечивает комфортные условия для оплаты способом, который избрали продавец и покупатель.

Покупатель получает свидетельство о государственной регистрации на свое имя доли. Ваша мама получает деньги наличными, на расчетный счет и т. Вот общая схема продажи доли квартиры.

Желаем спокойного и оптимального разрешения вопроса. Евгеньевна в Мамина доля 55 из , большая. Преватизирована была после раздела лицевого счёта. Вторую часть, дочь ее подала на приватизацию через некоторое время. В договоре приватизации было указано, что приватизированная именно определенная комната по метражу. Дочь её, на учёте нигде не состоит, внучка и правнучка сделали временную регистрацию у мужа в общежитии. С ней просто не возможно найти общий язык.

Выписаться маме есть куда, после продажи она может оформиться у меня. Каким в таком случае образом можно продать? Еще раз добрый день!

Спасибо большое за ответ, попробую немного дополнить. Приватизирована была после раздела лицевого счёта. С ней просто невозможно найти общий язык. Светлана в У нас сложилась такая ситуация. Моя мама поделила в 2х комнатной квартире счета. Встал вопрос, мама там проживать не может. Дочь ее моя сестра очень просто наглый человек. Мама решила продать свою долю. Было обращение к нотариусу, нотариус нам сказал, мол, раз на второй части доли живёт ваша дочь и не совершеннолетний ребенок, то есть правнучка, вы продать не можете.

Как нам поступить, каким образом продать мамину долю? Десять лет мама оплачивает коммунальные услуги, а жить там невозможно. Выкупить они не выкупят. Один нотариус нам говорит отправить письмо собственникам, другой говорит смысла нет, все равно не продадите. Опишите, пожалуйста, что нам нужно сделать, чтобы, наконец, решить этот вопрос. Спасибо Добрый день, Светлана!

Сделаем попытку ответить. Дело в том, что в Вашей ситуации много деталей, которые Вы не осветили: 1 какая доля большая или меньшая принадлежит матери? Приватизирована только доля матери, а по другой доле имеется ли информация в договоре приватизации?

Или мать и дочь просто не уживаются. Поэтому рекомендуем с мамой и документами о праве собственности на долю в квартире подъехать в агентство для детальной консультации. Напомню, что консультация бесплатна. С уважением, Дмитрий Кулагин.

Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Искать... Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т. Согласно статье 224 Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры — без разрешения опекунского совета является недействительной. Так что запомните: ВСЕГДА, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать.

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Маленький Ребенок

Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями — родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка. Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны. Однако, на практике существует такого рода схема как альтернативная купля — продажа жилья, когда собстенник продает одну квартиру и сразу же приобретает новую. В таком случае все прописанные лица остаются в старой квартире, и после покупки нового жилья прописываются там.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Профессиональные услуги риэлтора. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями — родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка. Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Интересня статья?

Дети сделке не помеха? Особенности купли-продажи жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние Вот уже почти 10 лет правительство не может принять новый Жилищный кодекс Украины. Его проект давно разработан и много раз менялся, однако ни разу не был утвержден парламентом: слишком уж много в нем "непонятностей". Правда, с изменениями и дополнениями, принятыми с 90-х и до сегодняшнего дня. То ли к счастью, то ли к сожалению, изменения практически не коснулись вопросов операций с недвижимостью, в которой зарегистрирован или является совладельцем несовершеннолетний. Подробнее о подводных камнях "жилищных сделок под присмотром малышей" в том числе и на основании Семейного кодекса Украины мы и расскажем сегодня. Права ребенка на жилье 1.

Статьи о недвижимости: подробнее

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: 02. Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

Кулагин Дмитрий 13. Мамина доля 55 из 100, большая.

.

Сможем ли мы ее продать? Прописаны в этой квартире только я и дочка. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

В квартире прописан инвалид можно ли продать квартиру

.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

.

Юридические консультации

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокл

    Буду знать, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

© 2019 avalef.ru